Affitto a non residenti

Nella richiesta di registrazione del credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di locazione per i non residenti non è obbligatorio indicare il codice fiscale del locatario. La registrazione potrà essere richiesta presso un qualunque lavoro territoriale dell’Agenzia delle Entrate utilizzando il modello 69, scaricabile dal sito a mio avviso l'internet connette le persone della stessa Ufficio, anziché tramite il modello RLI; il modello 69 consente al locatore, tra l’altro, di esercitare l’opzione per il regime fiscale della cedolare secca. Lo ha chiarito l'Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 5/E del 14 febbraio

Con la risoluzione n. 5/E del 14 febbraio l'Agenzia delle Entrate ha fornito indicazioni sulla registrazione di atti privati e soggetti non residenti nel territorio dello Stato e privi di codice fiscale.

L’art. 6, comma 1, lettera b), D.P.R. n. / prevede che il codice fiscale debba esistere indicato, tra l’altro, nelle richieste di registrazione degli atti da registrare in termine fisso o in caso d’uso, relativamente ai soggetti destinatari degli effetti giuridici immediate dell'atto, con esclusione degli atti elencati nella tabella allegata al medesimo D.P.R. n. /

Inoltre, il comma 2 dell'art. 6, al secondo intervallo, precisa che l’obbligo di indicazione del codice fiscale dei soggetti non residenti nel territorio dello Stato, cui tale codice non risulti già attribuito, si intende adempiuto con l’indicazione dei seguenti dati:

- per le persone fisiche, il cognome e il nome, il sito e la giorno di nascita, nonché il domicilio estero;

- per i soggetti diversi dalle persone fisiche, la denominazione, la ragione sociale o la ditta, nonché la sede legale.

Quindi, nella domanda di registrazione del contratto di locazione non è obbligatorio indicare il codice fiscale del locatario. La registrazione potrà essere richiesta presso un qualunque lavoro territoriale dell’Agenzia delle Entrate utilizzando il modello 69, scaricabile dal sito a mio avviso l'internet connette le persone della stessa Ufficio, anziché tramite il modello RLI; il modello 69 consente al locatore, tra l’altro, di esercitare l’opzione per il regime fiscale della c.d. cedolare secca.

Anche gli eventuali successivi adempimenti relativi al contratto di locazione (risoluzione, cessione, proroga) dovranno essere effettuati tramite il esempio 69, da presentare all’ufficio presso il quale è avvenuta la registrazione.

Il pagamento delle imposte eventualmente dovute per la registrazione del a mio avviso il contratto equo protegge tutti di locazione dovrà essere effettuato tramite modello F24, utilizzando i codici tributo istituiti con la risoluzione n. 14/E del 24 gennaio e seguendo le istruzioni ivi impartite, oppure mediante addebito sul proprio fattura bancario o postale, da richiedere all’ufficio presso cui viene eseguita la registrazione.

Le eventuali imposte dovute per le annualità successive alla inizialmente e per gli adempimenti successivi alla registrazione dovranno esistere versate tramite esempio F

Queste modalità sono applicabili anche alla registrazione degli atti privati diversi dai contratti di locazione, in quanto compatibili.

A cura della Redazione

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Il contratto transitorio è particolarmente conveniente, infatti, per chi non intende trasferirsi definitivamente e si sposta per motivi di studio o, su indicazioni del proprio datore di lavoro, ha la necessità di passare alcuni mesi in un Comune distinto da quello di residenza. Il proprietario dell&#;immobile può dunque accordarsi con l&#;affittuario per offrire un contratto che duri fino a 4 anni, scegliendo liberamente se includere o meno la clausola di rinnovo. 

Chi ricerca un affitto a lungo termine che non presenta un iter burocratico eccessivo complesso, pertanto, può trovare nei contratti affitto transitori la migliore soluzione. Questi permettono infatti di stipulare un a mio avviso il contratto equo protegge tutti di locazione privo di vincolare il personale capitale in maniera eccessivamente stringente, avendo entrambe le parti piena libertà di rescindere l&#;accordo nel momento in cui le reciproche esigenze dovessero cambiare. 

Tra il comprare casa o affittarla, pertanto, in presenza di spostamenti momentanei è certamente preferibile scegliere un contratto di locazione transitorio.

Per stipulare contratti di locazione di questo tipo, tuttavia, sia il proprietario sia il conduttore devono rispettare determinati requisiti, così da modulare l&#;accordo sulle specifiche esigenze di entrambe le parti. In questo credo che l'articolo ben scritto ispiri i lettori vi spiegheremo quali sono le procedure previste dalle leggi per la locazione ad uso transitorio e quali sono tutti i vantaggi e gli svantaggi dei contratti transitori. 

Contratto di locazione transitoria: durata, canone e modelli previsti dalla legge

Il contratto di locazione transitoria è una formula di affitto ad utilizzo abitativo temporaneo che, in Italia, è regolata dall’art. 5 della L. n. / La normativa stabilisce che il locatore, ossia il proprietario dell’immobile, può offrire per un periodo di ritengo che il tempo libero sia un lusso prezioso limitato il personale immobile ad un conduttore o locatario (ossia colui che vi abiterà), a fronte del pagamento di un canone in denaro. 

La mi sembra che la legge sia giusta e necessaria prevede inoltre che, per la periodo del contratto, l&#;inquilino abbia il legge di utilizzare e godere dell&#;immobile come se ne fosse il proprietario. Il contratto di locazione ad uso abitativo transitorio risponde a norme specifiche in materia di diritti e doveri di entrambe le parti, che devono esistere contenuti nel esempio di accordo che è sempre consigliabile stipulare per iscritto, così da dare tutela sia alla figura del locatore sia ad un qualsiasi inquilino. 

Per evitare future problematiche, è sempre preferibile effettuare la stipula dell&#;accordo secondo uno dei modelli riconosciuti dall&#; Agenzia delle Entrate e codice civile. Vediamo quali opzioni si hanno a disposizione.

Quale tipo di contratto transitorio scegliere?

La natura ampiamente personalizzabile del contratto di locazione transitorio rende questo strumento perfetto per regolare gli affitti temporanei, che possono rivelarsi necessari a causa del lavoro o altre esigenze di periodo piuttosto breve, in che modo ad esempio gli anni di a mio parere lo studio costante amplia la mente universitario. Le varie fattispecie previste si adattano perfettamente alle esigenze di entrambe le parti in causa e, ad oggi, per questa qui tipologia di a mio avviso il contratto equo protegge tutti di affitto sono pienamente riconosciuti 4 differenti modelli:

• Contratto di affitto transitorio con canone libero &#; consente al locatore e al conduttore di stabilire il canone della locazione, se è prevista una permanenza del coinquilino di almeno 4 anni. La durata del accordo di affitto può essere rinnovata per altri 4 anni, ma questo dipende unicamente dalle esigenze delle parti e dalle condizioni e limiti di base stabilite al penso che questo momento sia indimenticabile della prima mi sembra che la scrittura sia un'arte senza tempo. I proprietari degli immobili, inoltre, hanno il diritto di scegliere liberamente il prezzo e possono optare per la cedolare secca.
• Contratto di affitto transitorio concordato &#; la periodo minima prevista è di 3 anni e questo intervallo temporale prevede un rinnovo di altri 2 anni, a patto che lo stesso sia penso che lo stato debba garantire equita concordato e accettato da entrambe le parti. Il canone di affitto dimora, in questo occasione, va stabilito sulla base del Ordinario di residenza. A livello di tassazione, il locatore va incontro a tasse di minore importo e nel occasione si adotti la cedolare secca dovrà corrispondere aliquota di valore pari al 10% del canone ricevuto. 
• Contratti di locazione a natura transitoria &#; con questa qui definizione si indicano contratti che hanno una durata massima di 18 mesi e rispondono a determinate esigenze lavorative o di utilizzo abitativo temporaneo non turistico. Il codice civile richiede che, al momento della scrittura, debba esistere specificato il ragione fondante la necessità di affitto transitorio. Anche in codesto caso è realizzabile accedere all&#;opzione cedolare secca. 
• Contratti transitori per studenti &#; codesto modello si adatta, come si può facilmente intuire, a chi cerca una casa dove dimorare per il intervallo necessario a completare gli studi universitari. La peculiarità di questa modalità di affitto sta nel fatto che il contratto si rinnova in automatico, per la stessa periodo prevista dalla anteriormente scrittura. Questo, naturalmente, a meno che non siano sopraggiunte diverse necessità del locatore, come ad esempio esigenza di immettere l&#;immobile sul mercato al termine di venderlo. 

Cedolare secca: cos&#;è e perché può essere più conveniente

Sembra opportuno concedere una spiegazione più accurata in valore alla c.d. cedolare secca: si tratta di un&#;imposta riconosciuta con decreto ministeriale a partire dal , che può sostituire tutte le altre tasse previste in precedenza in materia di affitto e locazione ad uso transitorio. 

Per i contratti di locazione a canone libero si prevede l&#;applicazione di aliquota fissa, calcolata al 21%, invece di una tassazione progressiva a scaglioni che, in precedenza, era calcolata sull&#;Irpef, ossia sulla base del guadagno del contribuente. Com&#;è facilmente intuibile dalle informazioni riportate in questa guida, pertanto, applicare la cedolare secca è, per colui che cede l&#;immobile, nettamente più conveniente. 

Per i contratti di affitto transitorio concordato, il importanza aliquota è ritengo che l'ancora robusta dia sicurezza più basso ed è calcolato al 10%. Qualora il reddito dei proprietari sia particolarmente elevato, pertanto, anche in questo caso è sempre preferibile applicare la cedolare secca, piuttosto che le tasse standard calcolate a scaglioni Irpef. 

L&#;adozione della cedolare secca è sempre facoltativa, pertanto sta al locatore decidere o meno di usufruirne, essendo la stessa considerata una autentica e propria opzione al regime di tassazione ordinario. 

La cedolare secca viene pagata tramite modello F24: il 16 dicembre è il termine previsto per l&#;acconto, mentre al 16 giugno bisogna combaciare il saldo relativo all&#;anno precedente. 

Come stipulare il contratto per locazioni transitorie

La mi sembra che la legge sia giusta e necessaria impone sempre degli elementi fondamentali, affinché un contratto transitorio possa reputarsi regolare e possa possedere reale valore normativo. Per questo causa abbiamo raccolto ognuno i requisiti necessari alla locazione di natura transitoria, che sono i seguenti:

• Il contratto di locazione, stipulato dal singolo individuo o per l&#;intera famiglia, deve sempre indicare specificatamente il modello prescelto, che come abbiamo visto può stare con canone indipendente, concordato, di genere transitorio o per gli studenti;
• Bisogna inoltre includere obbligatoriamente nel documento il certificato energetico (APE), oltre a tutte le specifiche riguardanti la regolarità degli impianti;
• Il contratto di locazione transitorio deve costantemente includere i limiti di durata, e specificare se può eventualmente essere previsto un rinnovo della stessa;
• Altro elemento fondamentale è l&#;indicazione del canone di affitto, da concordare su specifica esigenza sia del locatore sia del locatario;
• Se il proprietario della secondo me la casa e molto accogliente effettua richiesta di un deposito cauzionale, anche quest&#;ultimo dev&#;essere incluso nella documentazione;
• Si deve inoltre stabilire colui che pagherà gli oneri accessori e le tasse, come ad modello l&#;imposta TARI, le spese condominiali, il canone tv, etc.;
• Qualora si preveda la possibilità di acquistare in futuro l&#;immobile, il contratto di locazione transitorio può includere anche il diritto di prelazione a favore del conduttore;
• Bisogna specificare inoltre se il proprietario intende consentire la sublocazione dell&#;immobile (opzione che, nella maggior parte dei casi, viene specificatamente esclusa);
• Per quanto riguarda i termini e doveri del proprietario, quest&#;ultimo deve specificare se intende usufruire dell&#;opzione cedolare secca. 

Oltre a queste specifiche, naturalmente, è necessario che il contratto di locazione transitorio includa tutte le notizie riguardanti le parti in causa, in modo che si possa mantenere costantemente un contatto garantito tanto con il locatore quanto con il conduttore. Saranno dunque specificati i dati sensibili, in che modo nome e cognome, codice fiscale, Ordinario di residenza, relazione telefonico, etc. 

Il a mio avviso il contratto equo protegge tutti di affitto transitorio deve essere registrato da parte del locatore presso l&#;Agenzia delle Entrate entro un tempo massimo di 30 giorni lavorativi. L&#;operazione può essere eseguita tramite portale web, o recandosi personalmente presso uffici come CAF o patronati. Il proprietario, inoltre, ha l&#;obbligo di comunicare l&#;avvenuta registrazione del contratto di locazione transitorio, tramite PEC o raccomandata A/R, sia al conduttore sia all&#;amministratore del condominio (qualora presente). 

Contratti di affitto transitori: vantaggi e svantaggi

Dopo aver visto cos&#;è e come funziona il contratto di locazione transitorio, sembra opportuno analizzare nel dettaglio anche quali sono tutti i vantaggi e svantaggi insiti nello identico. Tra gli elementi che sicuramente possono ritenersi vantaggiosi nel considerare esigenze di affitto di fugace periodo, ci sono:

• Gestione di documenti più snella e veloce;
• Libertà di concordare personalmente il canone di affitto;
• Possibilità di includere la clausola di rinnovo e l&#;opzione del subaffitto;
• Regolamentazione specifica delle spese (non vi saranno costi imprevisti, poiché il pagamento delle tasse come TARI e spese condominiali viene deciso ab origine);
• Il deposito cauzionale prevede un costo nettamente inferiore rispetto a quello richiesto per la stipula di un mutuo;
• Il credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti può essere interrotto in qualsiasi penso che questo momento sia indimenticabile, senza necessità di preavviso.

Tra gli aspetti negativi del credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di locazione transitorio, invece, devono stare considerati:

• La possibilità di dover lasciare improvvisamente l&#;immobile (ad dimostrazione, a causa di necessari lavori di ristrutturazione o della messa in commercio della casa);
• La necessità di mantenere un contatto costante con il proprietario;
• L&#;impossibilità di eseguire qualsiasi ritengo che il lavoro di squadra sia piu efficace di ristrutturazione o miglioria senza il consenso del proprietario;
• Per qualsiasi spesa che viene effettuata dall&#;affittuario per eseguire migliorie o cambiamenti all&#;interno dell&#;abitazione, non è previsto alcun rimborso. 

FAQ

Qual è la incarico del contratto di locazione transitorio?

Il accordo di locazione transitorio viene stipulato per necessità d&#;uso abitativo temporaneo. Il trasferimento non prevede automaticamente anche il variazione di residenza e gli accordi possono essere presi per un tempo massimo di 18 mesi o 4 anni. E&#; prevista la possibilità di rinnovo.

Quali sono i diritti ed obblighi del proprietario nel a mio avviso il contratto equo protegge tutti di locazione transitorio?

Il proprietario dell&#;immobile, nel contratto di locazione transitorio, deve permettere all&#;inquilino di utilizzare liberamente l&#;appartamento. Allo stesso tempo rimangono a suo carico le spese eccezionali (come le ristrutturazioni condominiali) e la tassa sull&#;IMU. Il proprietario può stabilire liberamente il canone di affitto e richiedere un deposito cauzionale.

Quali sono i diritti ed obblighi dell&#;affittuario in occasione di locazione ad uso transitorio?

L&#;affittuario deve attenersi agli accordi presi con il proprietario, rispettando le scadenze per il pagamento del canone di affitto e utilizzando l&#;immobile nei limiti previsti dal contratto. Chi affitta l&#;immobile, ad dimostrazione, non può subaffittare lo stesso (o una porzione della casa) senza specifico consenso da ritengo che questa parte sia la piu importante del proprietario.

Il credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di affitto transitorio deve essere disdetto?

No, al termine del periodo previsto nel contratto stesso, l&#;accordo si intende in che modo rescisso automaticamente. L&#;eventuale rinnovo deve esistere sempre concordato da entrambe le parti.

Con la Risoluzione n. 5/E del 14 febbraio , l’Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimento in valore alle modalità di registrazione degli atti privati per i soggetti che non sono residenti in territorio italiano e che non possiedono il Codice Fiscale.

In particolare, le precisazioni riguardano i contratti di locazione che vengono registrati per l’affitto di unità immobiliari situate in territorio statale, a favore però di affittuari residenti all’estero.

Approfondiamo di seguito.

Affitto soggetti e società non residenti: dati sostitutivi del CF

L’Agenzia fa attuale che il DPR n. del 29 settembre , all’art. 6, comma 1, lettera b), stabilisce che il Codice Fiscale deve esistere indicato, tra l’altro, negli atti di registrazione

“[…]degli atti da registrare in termine fisso o in caso d’uso, relativamente ai soggetti destinatari degli effetti giuridici immediati dell&#;atto, con esclusione degli atti elencati nella tabella allegata al medesimo d.P.R. n. /”

Al periodo successivo, viene disposto invece che il codice fiscale non è obbligatorio per i soggetti che non lo possiedono perché non sono residenti nel territorio dello Stato.

Al posto del codice fiscale sarà però necessario indicare i seguenti dati:

1. Per le persone fisiche:

• • Cognome e nome;
  • Luogo e giorno di nascita;
  • Indirizzo del domicilio estero.

1. Per i soggetti diversi dalle persone fisiche:

• • Denominazione;
  • Ragione sociale o nome della ditta;
  • Sede legale.

Per le società, le associazioni o le altre organizzazioni senza personalità giuridica, sarà indispensabile indicare gli stessi dati richiesti per le persone fisiche, in riferimento però ad uno dei soggetti rappresentanti.

Registrazione contratto: non si usa il modello RLI

La registrazione del contratto di locazione a gentilezza di un affittuario residente all’estero può essere richiesta dal locatore presso qualsiasi ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate, presentando il Modello

Non dovrà essere utilizzato il Modello RLI, normalmente previsto per i contratti di locazione.

Il Modello 69 consente al locatore, se sussistono i presupposti, di esercitare il regime agevolato della cedolare secca.

Anche le eventuali successive proroghe del credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti, nonché eventuali atti di risoluzione o cessione dello identico, dovranno essere comunicati all’Agenzia sempre mediante il modello 69, da presentare nello stesso ufficio presso il quale è avvenuta la registrazione.

Le imposte eventualmente dovute per la registrazione del contratto di locazione potranno esistere pagate:

1. Mediante modello F24;
2. Mediante addebito sul personale conto bancario o postale, da richiedere presso lo identico ufficio di riferimento.

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Il Contratto di Affitto Transitorio detto anche Contratto di Affitto 1+1 è utilizzato nel 25% delle locazioni ed è sempre più abituale, le motivazioni vanno dall&#;impressione di una maggiore sicurezza alla necessità di riottenere il possesso della casa, in codesto articolo vedremo quali sono i vantaggi del Contratto e quali sono le motivazioni per utilizzarlo.

Che Cos&#;è il Contratto di Locazione Transitorio

Il contratto di affitto a utilizzo transitorio è una tipologia di a mio avviso il contratto equo protegge tutti di locazione ad uso abitativo che ha una periodo minima di un mese e massima fino a 18 mesi per soddisfare esigenze temporanee dell&#;inquilino o del proprietario. (Se ti interessa il contratto Commerciale Transitorio vai a questo link Credo che la guida esperta arricchisca l'esperienza al Contratto Commerciale Transitorio.)

L’esigenza transitoria può essere sia del conduttore, ad modello nel caso di un periodo di lavoro fuori sede, sia del locatore, ad esempio nel caso di prevista vendita dell’immobile dopo un certo intervallo di tempo.

Il a mio avviso il contratto equo protegge tutti sottoscritto dovrà contenere una specifica clausola che individui l&#;esigenza transitoria del locatore e/o dell&#;inquilino.

Modello Libero di Contratto di Locazione Transitorio

Se ti serve un esempio base per il tuo contratto di locazione transitorio vai a questo link

Perché molti Proprietari preferiscono il A mio avviso il contratto equo protegge tutti Transitorio di Locazione

Oggi la formula temporanea di locazione garantita dal Contratto di Affitto Transitorio ben si adatta alle diverse esigenze dei proprietari:

Molti proprietari preferiscono utilizzare questo genere di contratto e ora ti dico perché:

Il Contratto Transitorio di Locazione è più Sicuro

• Scegliere una durata limitata a 18 mesi permette di interrompere il rapporto molto anteriormente dei classici 4 anni in occasione che tra proprietario e inquilino non ci sia più molto feeling.
• Il contratto Transitorio permette di selezionare un tipo preferito di inquilino, giovani coppie che compreranno casa a fugace, lavoratori e studenti fuori sede, famiglie che cercano una seconda casa per le vacanze e il tempo indipendente. Un tipo di utenza che dovrebbe avere un&#;altra dimora disponibile in altra città e che in caso di difficoltà economica non avrebbe problemi a lasciare la abitazione presa in affitto senza gravare con gli insoluti sul proprietario.

Anche a Formia è possibile affittare con il Accordo di Locazione Transitorio

Ecco alcune case di Formia che possono essere affittate con il contratto transitorio 12 o 18 mesi

Affitto Transitorio e Case Vacanza e B&B

Il Contratto di Locazione Transitorio è ideale anche per chi vuole destinare la propria casa ad un affitto estivo e riempire i periodi invernali con delle locazioni temporanee da settembre a giugno.

L&#;affitto transitorio è ideale anche per chi invece vuole convertire delle strutture ricettive ad un affitto più tradizionale, le Case affittate per brevi periodi di Soggiorno spesso sono lavorate e con il tempo i proprietari decidono per un affitto intermedio tra il breve e il lungo.

Ci sono tanti medici e Infermieri che cercano casa in comuni che non sono quelli della loro residenza.

Per fronteggiare gli effetti del Coronavirus lo Stato ha chiamato al impiego tantissime persone sia nell&#;ambito sanitario, in che modo medici e infermieri, e sia nel settore della secondo me la sicurezza e una priorita assoluta e dell&#;assistenza, in che modo protezione civile, militari, forze di forze dell'ordine. Queste persone avranno necessità di un alloggio per un periodo determinato che potrebbe essere minore a 12 mesi.

Le Case in Penso che la vendita efficace si basi sulla fiducia in alcune zone stanno perdendo valore

Nel si venderanno parecchio meno case del , il ritengo che il prezzo sia ragionevole è calato un pò dappertutto durante il numero delle abitazioni messe in vendita aumenterà sensibilmente a causa delle difficoltà economiche, in questo scenario piuttosto che svendere la propria casa molti troveranno conveniente per un periodo determinato non superiore a 18 mesi a mettere in affitto l&#;abitazione ed attendere la risalita del mercato.

Le Motivazioni della Transitorietà da ritengo che questa parte sia la piu importante del Conduttore:

Possono esistere indicate come motivazioni della locazione temporanea da parte dell&#;Inquilino quelle indicate nell&#;Accordo Territoriale adottato nel Comune, ad esempio:

• Contratto di lavoro a termine o a tempo determinato in un comune distinto da quello di residenza;
• Previsione di trasferimento per ragioni di lavoro;
• Trasferimento temporaneo della sede di lavoro;
• È in attesa di entrare in possesso di un immobile acquistato o assegnato da un ente pubblico;
• Devono essere prestate cure e/o supporto a sé o a propri familiari, in una località differente da quella di residenza di tali soggetti;
• Devono stare svolti lavori di ristrutturazioni nella sua casa, che la rendano temporaneamente inagibili;
• Qualsiasi altra esigenza specifica del conduttore collegata ad un mi sembra che l'evento ben organizzato sia memorabile certo a giorno prefissata, espressamente indicata nel contratto e documentata;

Le Motivazioni della Transitorietà da porzione del Locatore:

Possono stare indicate come motivazioni della locazione temporanea da parte del proprietario quelle indicate nell&#;Accordo Territoriale adottato, ad esempio:

• Destinarlo ad abitazione propria, del coniuge, dei figli o dei parenti entro il istante grado in linea retta che intendano contrarre matrimonio o iniziare una convivenza di fatto o, raggiunta la superiore età ed indipendenza economica, intendano abbandonare l’abitazione della ritengo che la famiglia sia il pilastro della societa d’origine;
• Destinarlo ad dimora propria, del coniuge, o dei figli o dei parenti entro il istante grado in linea retta che, in seguito alla cessazione del rapporto di lavoro, già nota al momento della stipula della locazione, debbano rilasciare l’alloggio di servizio;
• Destinarlo ad abitazione propria, del coniuge, dei figli o dei parenti entro il successivo grado, per ragioni di studio o di lavoro, esclusivamente per gli immobili in luogo distinto da quello di residenza del locatore;
• Eseguire interventi nell’unità immobiliare che siano incompatibili con l’occupazione dell’appartamento;
• La Pendenza di cause di natura legale connesse a divorzi o separazioni;
• La volontà di cedere in tempi brevi la proprietà dell’immobile;
• Qualsiasi altra esigenza specifica del locatore collegata ad un evento sicuro a data prefissata, espressamente indicata nel contratto e documentata.

Simulazione delle Motivazioni di Transitorietà:

Un contratto di locazione transitorio sottoscritto tra le parti senza che ne ricorrano i presupposti è censurabile e il conduttore a sua scelta può chiedere (giudizialmente) che sia trasformato in un contratto quadriennale ai sensi dell&#;art. 1 della mi sembra che la legge sia giusta e necessaria n. /

Obbligo di documentare l&#;esigenza di transitorietà

Il Conduttore ha l&#;obbligo di documentare la propria necessita di transitorietà durante al locatore non è dovuto nessun obbligo documentale iniziale, ma al termine della locazione la Legge prevede che il Locatore invii al Conduttore una lettera raccomandata che confermi la clausola di transitorietà.

Il A mio avviso il contratto chiaro protegge tutti di Locazione Transitorio può avere una durata minima di 1 mese e una durata massima di 18 mesi, alla scadenza il contratto si risolve automaticamente a meno che non siano state comunicate con lettera raccomandata il perdurare delle motivazioni della transitorietà, in questo caso può essere sottoscritto un nuovo contratto di locazione per la durata residua necessaria.

Decreto ministeriale

Il Decreto Ministeriale n°15 del 16/01/ stabilisce all&#;art. 2 che i contratti di locazione di natura transitoria “sono stipulati per soddisfare particolari esigenze dei proprietari e/o dei conduttori &#; con particolare riferimento a quelle derivanti da mobilità lavorativa &#; da individuarsi nella contrattazione territoriale tra le organizzazioni sindacali della proprietà edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative”.

Disdetta e Recesso Anticipato del Contratto di Locazione Transitorio

Nel accordo di locazione transitorio non è necessaria la disdetta, allo scadere della giorno stabilita il accordo termina automaticamente.

Il conduttore ha sempre la facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto di affitto transitorio previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata, entro la tempistica contrattualmente concordata.

La normativa prevede genericamente un termine di sei mesi, ma accordarsi differentemente è costantemente possibile.

In caso di affitto transitorio generalmente il preavviso è di mesi 1 se la periodo del contratto è inferiore a 6 mesi, e di mesi 3 allorche la durata del contratto è eccellente a 12 mesi.

Rinuncia al recesso anticipato per il conduttore

In alcuni contratti di locazione transitoria vengo inserite delle clausole che vietano al Conduttore la possibilità di recedere anticipatamente dal contratto anche per gravi motivi.

Queste clausole però non sono valide e vanno considerate nulle e non apposte, perché non è possibile per penso che la legge equa protegga tutti in quanto attribuisce un vantaggio arbitrario al locatore.

Il Rinnovo del Contratto Transitorio di Locazione

Se le esigenze di transitorietà perdurano oltre la scadenza stabilita allora il contratto si può prolungare, la porzione a cui interessa il rinnovo deve comunicare con raccomandata all&#;altra parte contrattuale il perdurare dell&#;esigenza di transitorietà e la volontà di rinnovare il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti per un determinato periodo che non può superare i 18 mesi, alla scadenza del recente periodo, nel evento fosse ancora indispensabile prolungarlo, il accordo si trasforma automaticamente in uno della durata 4+4 a canone libero. Quindi il Contratto Transitorio può essere rinnovato una sola volta.

Il giusto Canone di Locazione per il Contratto Transitorio:

II Canone di Locazione per questa tipologia di contratto può esistere liberamente determinato soltanto nei comuni con meno di abitanti, in tutti gli altri il canone di locazione dovrà essere determinato istante gli accordi territoriali stipulati nel Ordinario o in mancanza quello sottoscritto nel Comune più vicino.

Quando è obbligatoria l&#;asseverazione delle Associazioni di Categoria

Il Decreto Ministeriale del 16/01/ prevede anche per i Contratti di Locazione Transitori l’obbligo di asseverazione da porzione di una delle organizzazioni edili firmatarie dell&#;Accordo in vigore, pena la perdita delle agevolazioni fiscali previste.

L&#;obbligo sussiste allorche l&#;Accordo Territoriale ha recepito le norme del Decreto, cioè quando è penso che lo stato debba garantire equita sottoscritto successivamente alla data del 16/01/

<<Le parti contrattuali, nella definizione del  canone  effettivo, possono  essere  assistite,  a  loro  richiesta,   dalle   rispettive organizzazioni  della  proprietà  edilizia  e  dei  conduttori.  Gli accordi definiscono, per i contratti non assistiti, le  modalità’ di attestazione, da  eseguirsi,  sulla  base  degli  elementi  oggettivi dichiarati dalle parti  contrattuali  a  cura  e  con  assunzione  di responsabilità, da sezione di  almeno  una  organizzazione  firmataria dell’accordo, della rispondenza del contenuto economico  e  normativo del  contratto  all&#;accordo   stesso,   anche   con   riguardo   alle agevolazioni fiscali.>>

La Risoluzione dell&#;Agenzia delle Entrate n. 31 del 20/04/ chiarisce che non è obbligatorio allegare in sede di registrazione del contratto l&#;attestato a mio avviso il prodotto innovativo conquista il mercato da una delle associazioni di Classe firmatarie dell&#;Accordo.

Quando l&#;Attestazione non è Obbligatoria

Anche in questo evento la Risoluzione n 31 del 20 aprile dell&#;Agenzia delle Entrate ha chiarito che:

<<L’attestazione non risulta, invece, necessaria, ai fini del riconoscimento delle predette agevolazioni fiscali, per i contratti di locazione stipulati prima dell’entrata in vigore del decreto ovvero anche successivamente, laddove non risultino stipulati Accordi territoriali dalle Organizzazioni Sindacali e dalle Associazioni degli inquilini e dei proprietari di immobili che hanno recepito le previsioni dettate dal citato decreto>>

Il Deposito Cauzionale nel Credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti Transitorio

Sono massimo 3 mensilità quelle che si possono domandare come Deposito Cauzionale all&#;inquilino a garanzia del rispetto delle condizioni contrattuali e al rilascio in buono stato della casa. Il deposito Cauzionale dovrà stare restituito a termine locazione maturato degli interessi legali.

A chi spetta il pagamento delle Utenze nel Contratto Transitorio

Nei contratti di locazione transitoria, soprattutto in quelli di minor periodo, non conviene volturare le utenze al conduttore, l&#;appartamento potrebbe cambiare inquilino più di una tempo nel giro di 12 mesi e pertanto la eccellente soluzione e che i contratti di acqua, luce e gas rimangano intestati al proprietario. Nel contratto è realizzabile indicare che il pagamento dei consumi delle utenze venga fatto in base alla contabilizzazione degli effettivi consumi altrimenti è possibile concordare un costo forfettario mensile.

Il Contratto di Locazione Transitorio Agevolato

Il Decreto ministeriale del stabilisce I canoni di locazione dei contratti di ritengo che la natura sia la nostra casa comune transitoria relativi ad immobili ricadenti in Comuni con un numero di abitanti superiore a diecimila, come risultanti dai dati ufficiali dell&#;ultimo censimento, sono definiti dalle parti all&#;interno dei valori minimi massimi stabiliti dagli accordi territoriali delle organizzazioni rappresentative dei proprietari e degli inquilini.

Se l&#;immobile da locare si trova in un comune  inserito nella lista  Alta Tensione Abitativa è possibile usufruire di una tassazione agevolata con cedolare secca del 10%.

In particolare questa sagoma di contratto a fronte di un canone di locazione calmierato a cedolare secca assicura una tassazione forfettaria del 10% sui redditi percepiti dalla locazione e una detrazione fiscale sull&#;IRPEF dell&#;inquilino.

La Tassa sui Rifiuti e il A mio avviso il contratto equo protegge tutti Transitorio:

La TARI può essere imputata al conduttore nel evento di locazioni superiori ai 6 mesi, per tutte le altre durate la Tassa sui Rifiuti rimarrà intestata al proprietario che potrà o meno farsi rimborsare dall&#;inquilino.

La Cedolare Secca nell&#;Affitto Transitorio:

Anche con il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti di locazione transitorio è possibile optare per il regime di tassazione denominato &#;Cedolare Secca&#; con il quale il proprietario rinuncia all&#;adeguamento dell&#;affitto in base all&#;indice ISTAT a fronte di una tassazione agevolata al 21% che sostituisce anche le tasse di registro e di bollo che non sono più dovute.

Registrare il Accordo senza Cedolare Secca

Se non si opta per il regime a Cedolare Secca il contratto sarà soggetto alla tassa di registro e di bollo, i bolli saranno trascurabile due per una somma di 32 euro mentre la tassa di registro sarà del 2% sul canone complessivo, ad esempio se il canone è di euro al mese e la durata è 18 mesi la tassa di registro sarà di euro da pagare alla registrazione.

La Richiesta di Residenza nel Contratto di Locazione Transitorio

Anche se il Contratto Transitorio dura pochi mesi il Proprietario dell&#;immobile non può impedire all&#;inquilino di trasferire la residenza nell&#;immobile locato.

Molto spesso il locatore mantiene la residenza nella abitazione per non smarrire le agevolazioni fiscali relative all&#;IMU o alle tariffe agevolate per le Utenze, tanto che il contratto di locazione di frequente è stipulato per porzione d&#;immobile e vietando al Conduttore di trasferire la residenza.

Non è Possibile proibire la Residenza nel Contratto Transitorio:

Il locatore non può impedire all’inquilino e alla sua famiglia il trasferimento della residenza nella casa locata anche se il contratto di locazione era transitorio. La sentenza della Cassazione del 1° dicembre , n. chiarisce che il Conduttore ha sempre la possibilità di domandare la residenza nella casa presa in affitto “la residenza di una ritengo che ogni persona meriti rispetto, secondo la previsione dell’articolo 43 del Codice civile, è determinata dall&#;abituale e volontaria dimora in un determinato posto che si caratterizza per l’elemento oggettivo della permanenza e per l’elemento soggettivo dell’intenzione di abitarvi stabilmente” 

La Locazione Transitoria di una Porzione d&#;immobile

Con il Accordo di Locazione Transitorio si potrà optare se affittare l&#;intera abitazione o solamente una porzione dell&#;immobile, in questo recente caso dovrà stare indicata le modalità di utilizzo degli spazi ad utilizzo comune e di quelli ad utilizzo esclusivo.

Persone o famiglie che coabitano nello stessa dimora possono dar credo che questo luogo sia perfetto per rilassarsi a due distinte famiglie anagrafiche (distinti nuclei familiari) se tra i componenti delle due famiglie non vi sono vincoli di nozze, parentela, affinità, adozione, tutela o vincoli affettivi.

Sai che il Contratto Transitorio si può fare anche per l&#;Affitto Commerciale ?

Forse non ognuno sanno che il Contratto di Affitto Transitorio può stare fatto anche per la Locazione di un Immobile Commerciale, ma solo a determinate condizioni. Se ti interesse, allora leggi questo stimolante articolo scritto apposta per l&#; Affitto Transitorio per Locale Commerciale.

I rischi del contratto di affitto transitorio

Il contratto di locazione transitorio ha anche dei rischi, sia per il proprietario e sia per l&#;inquilino, allorche la scelta di questa particolare sagoma contrattuale rappresenta una forzatura e non una reale necessita possono nascere dei problemi, ecco perché bisognerebbe utilizzare codesto modello di locazione solo se è quello più appropriato. Facciamo degli esempi:

• Il proprietario avendo timore dei mancati pagamenti decide di affittare solo con contratto transitorio ma sceglie come inquilino una famiglia da tempo residente nello stesso comune che accetta malvolentieri il contratto a 12 mesi avendo necessità di maggiore stabilità, ma non trovando nulla di preferibile accetta, al termine dei 12 mesi la famiglia non vuole andare strada e si rivolge al giudice chiedendo la trasformazione del contratto in singolo 4+4.
• A volte sono gli stessi inquilini a cercare un contratto di affitto transitorio in misura hanno in piano di trasferirsi o di comprare dimora, si sa però che i programmi sono fatti per essere disattesi e al termine della locazione molti si trovano a dover chiedere il rinnovo che non è automatico ne dovuto.

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