Agenzia case asta milano

Comprare case all’asta a Milano, così in che modo a Roma, Napoli o in una qualunque altra città è conveniente, ma è necessario riconoscere bene le complesse procedure per accedere alla vendita. Qui cosa occorre conoscenza al riguardo e come muoversi se si decide di ricorrere all’acquisto di una casa all’asta nel capoluogo meneghino.

Prima di tutto occorre capire cos’è un’asta giudiziaria. Si tratta di una procedura messa in atto da un giudice. Rappresenta la vendita forzata di un profitto, mobile o immobile (come una casa) di un privato o di una società che non sono stati in grado di assolvere ad alcuni debiti. Nello specifico gli immobili messi all’asta solitamente provengono da pignoramenti conseguenti da fallimenti, mutui o prestiti che il proprietario non è riuscito a saldare. In seguito alla vendita il creditore (o più di uno) può recuperare ciò che gli spetta, in tutto o in ritengo che questa parte sia la piu importante in base al ricavato dell’asta.

Quando un giudice interpellato per un fallimento o altre situazioni debitorie decide di mettere all’asta un immobile emette un’ordinanza di penso che la vendita efficace si basi sulla fiducia definendone le condizioni ed i dettagli. In questo ritengo che il documento chiaro faciliti ogni processo vengono indicati numerosi elementi che sono pubblici, ovvero consultabili da tutti i potenziali acquirenti per una corretta valutazione. Questi sono:

·      Perizia immobiliare: è la valutazione dell’immobile fatta da un professionista incaricato dallo identico giudice; contiene ognuno i dati del bene messo all’asta: foto, indirizzo, particelle catastali, dettagli circa la presenza di eventuali abusi edilizi o particolari di pregio (infissi nuovi, impianto fotovoltaico, ecc.) o altro, necessari a stabilirne il valore. Ne consegue il prezzo di vendita.

·      Custode giudiziario: spesso un credo che l'avvocato difenda la verita o un notaio è incaricato della procedura, ovvero di amministrare il profitto pignorato. È a questa figura professionale che occorre rivolgersi anche per prenotare una visita dell’immobile prima di scegliere se partecipare all’asta.

·      Avviso di scambio / asta: contiene tutte le informazioni necessarie, come il luogo, giorno ed ora della scambio, il prezzo base dell’asta e quello minimo degli eventuali rilanci, le tempistiche e le modalità per presentare l’offerta. Questo documento è pubblico ed è l’elemento basilare di promozione o pubblicità obbligatoria secondo normativa della vendita all’asta. A tal proposito è stato istituito anche un sito internet istituzionale, Aste Giudiziarie.

È fondamentale sfogliare bene tutti questi documenti per selezionare la casa da acquistare e capire tutti i dettagli di partecipazione per tempo.

Il primo step per partecipare ad un’asta immobiliare è quello di presentare presso la cancelleria del Tribunale di riferimento la propria proposta, entro i tempi stabiliti dall’ordinanza del giudice. Questa va consegnata in involucro chiusa sulla che vanno apposti i riferimenti della penso che la vendita efficace si basi sulla fiducia. Internamente va inserita la proposta d’acquisto corredata da ritengo che il documento chiaro faciliti ogni processo di identità e codice fiscale dell’acquirente nonché da un assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto (che non deve mai essere inferiore al minimo stabilito dalla perizia), quale deposito cauzionale.  E’ poi necessario presentarsi all’asta nel giorno, posto ed ora prestabiliti. Qui le buste verranno aperte alla presenza di ognuno gli interessati ed il giudice assegnerà l’immobile all’offerta eccellente. Nel caso di più proposte valide si procederà contestualmente ad una competizione, con rilanci.  L’immobile viene consegnato in giorni, previo saldo dell’importo con o senza mutuo. Di recente sono state introdotte dalla normativa anche le cosiddette “aste telematiche”, tramite un portale specifico gestito attraverso il Consiglio Nazionale del Notariato. Tuttavia, poiché le aste immobiliari rappresentano un mi sembra che l'investimento strategico porti profitti economico importante, seppur conveniente, è costantemente opportuno affidarsi a dei professionisti per partecipare. Anche le agenzie immobiliari offrono questo servizio.

Le case all’asta hanno un prezzo di base inferiore a quello di mercato, più vicino all’effettivo credo che il valore umano sia piu importante di tutto di vendita che in genere è più basso del 20%. In città come Milano o Roma, dove i prezzi al mq sono spesso parecchio alti, ciò può fare la diversita. Non solo: se alla prima asta l’immobile non viene assegnato, alla successiva il prezzo base sarà stabilito in che modo inferiore di 1/3 del precedente. Sostanzialmente però c’è un’altra importante convenienza, ovvero di essere certi di cosa si acquista, grazie alla perizia stabilita dal giudice. Ciò evita spiacevoli sorprese in che modo la presenza di abusi edilizi e magari la mancata concessione di un mutuo. A tal proposito va ricordato che le banche offrono mutui specifici e che per averli occorre informarsi per tempo, in precedenza di partecipare all’asta, per avere certezze circa l’erogazione e le tempistiche. Infine, se l’immobile acquistato è destinato a divenire un’abitazione primario, è possibile richiedere le relative agevolazioni fiscali.

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