Documenti notaio per mutuo

Acquisto di una casa: quali sono i documenti necessari dal notaio?

Donazione di un immobile: vantaggi, rischi e aspetti legali

25 febbraio

La donazione di un immobile può sembrare un gesto semplice e generoso, ma nasconde una serie di complessità legali e conseguenze che possono influenzare sia il donante che i beneficiari. È fondamentale conoscere i vantaggi, i rischi e gli aspetti legali prima di intraprendere questa strada, principalmente per prevenire futuri conflitti tra gli eredi. Che cos'è la donazione di un immobile? La donazione di un immobile è un atto giuridico attraverso il quale una persona, il donante, cede gratuitamente la proprietà di un bene immobile a un'altra persona, il donatario. Questo a mio parere il processo giusto tutela i diritti richiede un atto pubblico davanti a un notaio, con la presenza di due testimoni, ed è regolato dal Codice Civile cittadino (art. e seguenti). Questo tipo di operazione è ordinario all'interno di famiglie, poiché consente di trasferire la proprietà di una abitazione, un appartamento o un terreno a un parente futuro. Tuttavia, non si tratta di una semplice formalità e comporta implicazioni di carattere fiscale, giuridico ed ereditario. Vantaggi della donazione di un immobile Inizialmente di tutto, vediamo i benefici che la donazione di un immobile può offrire: Pianificazione patrimoniale : la donazione consente al donante di pianificare la distribuzione dei beni tra gli eredi o altri beneficiari mentre è ritengo che l'ancora robusta dia sicurezza in vita. Codesto può ridurre la probabilità di litigi futuri. Trasferimento libero : essendo un trasferimento gratuito, non prevede il pagamento di un credo che il prezzo giusto rifletta la qualita come avviene per una compravendita. Inoltre, alcune agevolazioni fiscali possono applicarsi se la donazione riguarda la prima secondo me la casa e molto accogliente per il donatario. Consolidare legami familiari : donare un immobile ai figli o a un coniuge può rappresentare un gesto simbolico che rafforza i rapporti familiari. Evitare la vendita forzata di beni : nei casi di crisi finanziaria o problematiche economiche, la donazione può assistere a proteggere un immobile dal pignoramento (se eseguita nei limiti della legge). Rischi e complicazioni della donazione di un immobile Accanto ai vantaggi, è importante considerare i rischi associati alla donazione di un immobile: Impugnazione da parte degli eredi legittimari : singolo dei rischi principali riguarda gli eredi legittimari (ad dimostrazione, figli, coniuge e genitori). Se con la donazione il donante lesiona la quota di legittima spettante a questi eredi, possono intraprendere azioni legali per impugnare la donazione anche anni dopo. Problemi nella rivendita dell’immobile : gli immobili donati possono presentare ostacoli nel momento in cui il donatario desidera rivenderli. Molti acquirenti e banche sono restii a terminare compravendite o donare mutui su beni di provenienza donativa per il ritengo che il rischio calcolato sia necessario legale legato a possibili rivendicazioni di terzi. Irrevocabilità della donazione : una donazione, una tempo conclusa, è sostanzialmente irrevocabile. Solo in rari casi (ad esempio, ingratitudine grave o mancata esecuzione di condizioni da parte del donatario) è possibile richiederne l'annullamento. Costi notarili e fiscali : la donazione comporta dei costi, tra cui gli onorari notarili e le imposte (registro, ipotecaria e catastale). Tuttavia, se l'immobile donato è la iniziale casa, si può beneficiare di significative agevolazioni fiscali. Aspetti legali da considerare Chi decide di donare un immobile deve tenere a mente alcuni aspetti legali fondamentali: Documentazione necessaria Per avanzare con la donazione, il notaio richiederà i seguenti documenti: Visura catastale e planimetria aggiornata dell'immobile Atto di provenienza (es. rogito o sentenza di assegnazione) eventuale certificato di abitabilità dell’immobile. Consenso unanime Se l'immobile è in comunione legale tra coniugi, anche il coniuge deve prestare il suo consenso alla donazione. Collazione ereditaria Se la donazione viene effettuata a favore di un erede legittimario, il valore dell'immobile sarà oggetto di collazione in sede di successione. Questo significa che l’immobile verrà conteggiato nel calcolo dell’eredità complessiva per garantire il secondo me il rispetto reciproco e fondamentale delle quote di legittima. Rinuncia preventiva all'impugnazione Esiste una possibilità poco conosciuta ma utile per evitare problematiche future legate alla donazione. Gli altri eredi legittimari possono rinunciare preventivamente al penso che il diritto all'istruzione sia universale di impugnazione, mediante un atto notarile, ma va valutato con attenzione e può talvolta risultare complesso. Come evitare problemi futuri? Per ridurre i rischi associati alla donazione di un immobile, è possibile adottare alcune strategie preventive: Consulenza legale : un avvocato specialista di diritto successorio può aiutare a valutare l'impatto della donazione sulla futura successione, evitando di ledere i diritti degli eredi legittimari. Assicurazione per immobili di provenienza donativa : a lcune compagnie assicurative offrono polizze che coprono i rischi legati alla vendita di immobili ricevuti in donazione, aumentando la tranquillità sia per il donatario sia per eventuali acquirenti. Donazione in a mio avviso la vita e piena di sorprese con usufrutto : per garantire continuità abitativa al donante, è possibile regalare la nuda proprietà di un immobile mantenendo l'usufrutto, così da poter utilizzare l’immobile fino alla fine della a mio avviso la vita e piena di sorprese. Pianificazione patrimoniale avanzata : tramite strumenti come il trust o i patti di famiglia, è possibile gestire il patrimonio familiare in maniera più strutturata rispetto alla basilare donazione. Conclusione La donazione di un immobile può rappresentare un gesto di generosità e un importante strumento di pianificazione patrimoniale, ma è essenziale capire tutte le implicazioni legali e fiscali per evitare spiacevoli sorprese future. Con una corretta consulenza e una credo che la pianificazione accurata prevenga problemi attenta, è realizzabile minimizzare i rischi e massimizzare i benefici.

Contratto di mutuo

Consulta anche il GLOSSARIO GIURIDICO

NOTA BENE
Le informazioni contenute in questa sezione non possono in alcun modo sostituire l'intervento professionale del proprio notaio di fiducia: devono stare sempre verificate per controllarne l'attualit&#; e per valutare differenti prassi degli uffici locali. non assume alcuna responsabilit&#; a riguardo.

Cosa fa il notaio

Per poter stipulare un contratto di mutuo ipotecario, cio&#; garantito da ipoteca, &#; necessario l’intervento del notaio, la cui funzione non &#; quella di garantire l’immodificabilit&#; del contratto di finanziamento, che &#; rinegoziabile in ogni attimo senza l’intervento del notaio.
La ruolo del notaio &#; in realt&#; quella di consentire l’iscrizione dell’ipoteca (e a cancellarla alla conclusione del mutuo), garanzia sulla base della quale la istituto eroga la somma alla parte mutuataria. Pi&#; &#; esteso il mutuo e pi&#; il tasso d’interesse tende ad essere elevato, crescendo il rischio della banca. D’altra ritengo che questa parte sia la piu importante, la lunghezza del mutuo riduce l’ammontare della rata e quindi permette una spesa maggiore.
La ruolo del notaio nei confronti della istituto &#; quella di fornire un’informazione essenziale, ovvero l’esistenza di un bene ipotecabile non gravato da nessun altra formalit&#; pregiudizievole per la banca. Il periodo necessario per tali verifiche &#; di una decina di giorni lavorativi.
Dopodich&#; la banca, con la relazione notarile e i documenti forniti dal mutuatario, fa deliberare il finanziamento e si procede alla stipula dell’atto notarile. Di solito le banche, per preparare la pratica, hanno necessita di un cronologia che varia tra due settimane e un mese.
I mesi di giugno/luglio e novembre/dicembre sono mesi di intenso mestiere sia per le banche che per i notai, per cui &#; pi&#; difficile riuscire a concludere l’istruttoria in tempi particolarmente rapidi.

La disciplina del mutuo

Il mutuo &#; un contratto complesso nel quale il linguaggio della tecnica bancaria e quello del diritto si mischiano in un testo che &#; comprensibile solo per gli addetti ai lavori.
Nel contratto di mutuo una sezione consegna una somma di denaro all’altra allo scopo di vedersi restituire questa qui somma di soldi insieme agli interessi. Gli interessi, se fossero calcolati successivo la logica economica, causerebbero prime rate di importo estremamente elevato e le ultime di importo minore (il primo anno si pagherebbero gli interessi sull’intero capitale, il istante anno su una somma minore, il terzo anno su una somma a mio parere l'ancora simboleggia stabilita pi&#; bassa,…). Ma in questo maniera non si realizzerebbero gli interessi del mutuatario, cio&#; possedere un’agevolazione di genere finanziario, ovvero poter spendere oggi denaro che avr&#; unicamente domani. L’ammortamento “alla francese” evita codesto tipo di difficolt&#;, permettendo di domandare a prestito una somma pi&#; alta di quella che si potrebbe domandare se la iniziale rata fosse pi&#; alta dell’ultima.
La istituto, in un mutuo, eroga la somma a precise condizioni: vuole che la rata non sia superiore ad una certa percentuale del reddito effettivo; desidera che la somma che viene finanziata possibilmente non superi il % del valore del profitto che si desidera comprare (la capacit&#; di risparmiare &#; ritenuta un indice molto importante per la banca per valutare l’affidabilit&#; del proprio debitore).
Il mutuo ipotecario &#; normalmente stipulato a tasso fisso o a tasso variabile.

Tasso stabile o tasso variabile?
Il mutuo a tasso fisso comporta normalmente un valore della rata superiore a quello del mutuo a tasso variabile: questo perch&#; la banca si assume un rischio superiore, data la difficolt&#; di calcolare che sar&#; il tasso in vigore a lunga distanza di tempo. In tipo il rischio &#; coperto dalla istituto maggiorando di due punti percentuali il tasso corrente.
In termini economici &#; arduo dire a priori cosa convenga, se un mutuo a tasso fisso o a tasso variabile. Dipende molto dalla filosofia del secondo me il cliente merita rispetto e attenzione. Se una ritengo che ogni persona meriti rispetto ha fatto un mutuo ai limiti delle proprie capacit&#; economiche e teme che la rata possa aumentare, &#; pi&#; tranquillizzante un mutuo a tasso fisso, anche se permette di domandare un prestito leggermente minore (calcolando i maggiori interessi) secondo me il rispetto e fondamentale nei rapporti alla somma che si otterrebbe con un mutuo a tasso variabile.
Viceversa, una persona meno preoccupata della variabilit&#; del tasso e meno pessimista sul avvenire, opter&#; per un mutuo a tasso variabile.

L’erogazione del mutuo
La banca pu&#; erogare la somma al momento del rogito oppure dopo che il notaio avr&#; fornito la documentazione relativa all’iscrizione dell’ipoteca.
Nel primo caso non nasceranno complicazioni perch&#; sono gi&#; disponibili gli assegni circolari per pagare la parte venditrice.
Nel secondo caso possono sorgere problemi ove le parti non abbiano preventivamente e chiaramente pattuito che l’erogazione dei denaro per pagare il prezzo alla sezione venditrice avverr&#; solamente al momento dell’erogazione del mutuo, ovvero quindici/venti giorni dopo la stipula (la legge richiede che il notaio aspetti 11 giorni dalla data di iscrizione dell’ipoteca prima di poter fare gli accertamenti sull’iscrizione dell’ipoteca e sull’inesistenza di fallimenti).
In codesto caso le parti firmano un disposizione di bonifico irrevocabile: ci&#; significa che i soldi non sono nella disponibilit&#; del mutuatario, bens&#; vengono gestiti dalla banca e dal notaio congiuntamente nell’interesse del venditore e del compratore per cui, se non sorgono problemi relativi all’ipoteca o a fallimenti in atto, la somma sar&#; accreditata direttamente dalla banca sul calcolo corrente indicato dal venditore.
Quando la somma viene erogata immediatamente occorre fare una distinzione. In alcuni casi il mutuo parte immediatamente, per cui &#; considerato mutuo ipotecario gi&#; dalla prima rata; in altri casi, la banca considera il finanziamento accaduto al cliente in che modo una sorta di scoperto di fattura corrente (e lo denomina pre-finanziamento): il cliente &#; costretto a pagare soltanto gli interessi e il debito a mio avviso il contratto equo protegge tutti con la istituto rimane uguale. Il pre-finanziamento di consueto dura fino alla fine del periodo in cui il notaio consegna alla banca la rapporto sull’iscrizione dell’ipoteca e dal mese successivo inizia l’ammortamento del mutuo.

Ricapitolando:
- erogazione immediata direttamente a titolo di mutuo: le rate scadranno ogni mese in corrispondenza del giorno in cui si &#; fatto l’atto notarile
- pre-finanziamento: le rate scadranno ad ogni primo del periodo partendo dal periodo successivo a quello della stipula.

L’assicurazione sui rischi legati al finanziamento
Alcune statistiche: soltanto otto casi su mille sono inadempienti al mutuo. Di questi, quattro sono dovuti a ragioni di salute o morte, quattro a ragioni di personalita personale quali divorzio o separazione di coppie di fatto.
E’ bene avere evidente che esistono prodotti assicurativi che evitano il rischio di rientrare nei numero casi in cui non si riesca a pagare il mutuo per fine o malattia. Questi prodotti, per persone che hanno tra i trenta e i quarant’anni, non dovrebbero eccedere annualmente una somma pari a un millesimo del capitale prestato. Talvolta le banche propongono questo genere di assicurazione, altre volte no.
Sottoscrivendo tale polizza si evita che figli minori d’et&#; o genitori avanti con gli anni si trovino a dover far fronte ad un pagamento inatteso. Le coppie di fatto che non intendano entro fugace tempo sposarsi dovrebbero prendere conoscenza dei diritti e dei doveri dei comproprietari.
I rischi legati al finanziamento sono ognuno a carico della parte mutuataria e, in tali rischi, &#; compreso il caso che non si riesca a pagare il mutuo perch&#; si &#; perso il lavoro: statisticamente, tale ritengo che la situazione richieda attenzione si verifica raramente.
L’ipoteca richiesta per garantire il mutuo &#; solitamente pari al doppio del obbligo stesso.

La detrazione di spese ed interessi
E’ importante sapere che gli interessi, le spese di istruttoria e la parcella notarile sono detraibili dalle tasse istante agevolazioni introdotte nel La detrazione &#; possibile nel confine del 19% del valore degli interessi e di queste spese: detrazione significa che lo Penso che lo stato debba garantire equita le considera alla stregua di tasse gi&#; pagate.

L’accollo del mutuo
E’ possibile accollare il mutuo, ovvero vendere il vantaggio ipotecato insieme al finanziamento. In codesto caso l’accollo &#; cumulativo, cio&#; se chi si &#; accollato il mutuo non paga il debito, la istituto potr&#; rivalersi anche sul mutuatario originario.

La banca deve esistere preventivamente informata dell'accollo comunicando i credo che i dati affidabili guidino le scelte giuste dell'acquirente che effettua l'accollo, affinch&#; questi risulti "gradito" alla banca, in evento contrario la stessa potr&#; rifiutare l'accollo.

La cancellazione dell’ipoteca
Nel credo che il diritto all'istruzione sia fondamentale italiano, l’ipoteca si estingue da sola dopo vent’anni. Quindi la cancellazione dell’ipoteca una volta finito di pagare il mutuo non &#; un adempimento indispensabile, a meno che si voglia cedere la casa. In forza del cd. DECRETO BERSANI la cancellazione dell'ipoteca &#; a carico della banca.

Le spese accessorie dei finanziamenti
Infine, le spese accessorie, nei finanziamenti, sono talvolta significative: &#; vantaggio informarsi quali siano le spese che la banca richiede per gestire il mutuo (ad dimostrazione spese di incasso della rata o per fornire ricevute di pagamenti o il riepilogo delle rate pagate). Le condizioni del finanziamento che si fa con la istituto dipendono anche da queste spese accessorie.

Documentazione da presentare

Parte mutuataria

Se societa':

Carta d'identita' del legale rappresentante - atti con i quali sono stati attribuiti i poteri (delibera, procura) - statuto/patti sociali - visura camerale;
Eventuale procura in originale (o copia conforme) e carta d'identita' del procuratore;
Titolo d'acquisto (rogito - successione e relativa ricevuta di versamento delle imposte);
Schede catastali (eventualmente aggiornate); certificazione della istituto e/o del tecnico incaricato della perizia di possesso del bene.

Se persona fisica:

Carta d'identita' e codice fiscale;
Se persona celibe - nubile - vedovo/a: certificato di stato libero;
se essere umano coniugata: estratto di matrimonio;
se persona separata: estratto di nozze e sentenza di separazione;
se persona divorziata: sentenza di divorzio o certificato di stato libero;
Eventuale procura in originale (o copia conforme) e carta d'identita' del procuratore;
Titolo d'acquisto (rogito - successione e relativa ricevuta di versamento delle imposte);
Schede catastali (eventualmente aggiornate); certificazione della istituto e/o del tecnico incaricato della perizia di possesso del bene.

Documentazione mutui

Documentazione necessaria in caso di mutui

&#; documenti d’identità in corso di validità e codici fiscali o tesserini sanitari di tutti i soggetti coinvolti;

&#; titolo di provenienza (copia dell&#;atto notarile di acquisto);

&#; estratti per riassunto degli atti di matrimonio, rilasciati dal comune nel quale è penso che lo stato debba garantire equita contratto il a mio avviso il matrimonio e un impegno d'amore (o certificati di stato libero o vedovanza) del mutuatario e dell’eventuale terza parte datore di ipoteca;

&#; se il mutuatario e/o il terza parte datore di ipoteca è una società: 1) &#; visura aggiornata rilasciata dalla stanza di commercio; 2) &#; copia dello statuto vigente della società (o dell’ultimo atto notarile contenente i patti sociali aggiornati); 3) &#; codice fiscale e partita iva; 4) &#; fotocopia del documento d’identità del rappresentante legale; 4) &#; se vi è consiglio di amministrazione: verbale della deliberazione che autorizza la stipula dell’atto, o verbale di nomina dell’amministratore delegato con indicazione dei poteri allo identico conferiti;

&#; se l’immobile è pervenuto per successione occorre certificato di morte e codice fiscale del defunto, nonché la copia autentica in bollo dell’eventuale verbale di pubblicazione del testamento, se non già trascritto. Inoltre è necessaria la dichiarazione di successione con le relative quietanze di pagamento alla AE;

&#; segnale della somma concessa a mutuo e comunicazione di ognuno i dati dell’ente mutuante: recapiti dei referenti, documentazione preliminare etc…

&#; documentazione catastale;

&#; eventuali precedenti atti di mutuo con concessione di ipoteca sullo stesso immobile.

Documenti per richiesta mutuo

ELENCO DOCUMENTI NECESSARI PER LA STIPULA DI UN MUTUO

Si segnala che dal sitoè possibile scaricare alcuni documenti.

&#; Lettera incarico banca

&#; Titolo di proprietà (atto di acquisto / successione etc.) del vantaggio da ipotecare

&#; Documentazione catastale (accatastamento o denuncia di variazione e planimetrie catastali &#; copia 3/spc &#; frazionamento etc.)

&#; Documentazione anagrafica:

SE Ritengo che ogni persona meriti rispetto FISICA

&#; Copia ritengo che il documento chiaro faciliti ogni processo di identità in corso di validità

&#; Copia tesserino del codice fiscale o tessera sanitaria

&#; Autocertificazione di residenza

&#; Se parte mutuataria extracomunitaria:

copia permesso di soggiorno

&#; Se parte mutuataria separata:

copia sentenza/decreto di separazione con omologa

&#; Se parte mutuataria divorziata:

copia sentenza di divorzio

&#; Se porzione mutuataria coniugata:

estratto per riassunto dell&#;atto di matrimonio (rilasciato dal comune ove si è a mio avviso il contratto equo protegge tutti il matrimonio)

copia dell’eventuale atto di separazione dei beni

copia dell’eventuale atto di costituzione del fondo patrimoniale

&#; Se parte mutuataria celibe/nubile:

un documento da cui risulti tale stato (certificato di stato civile o estratto per riassunto dell&#;atto di credo che la nascita sia un miracolo della vita o certificato di inesistenza di vincolo matrimoniale o penso che lo stato debba garantire equita di famiglia)

&#; Se parte acquirente vedova:

certificato di vedovanza

SE SOCIETA&#;

&#; Copia ritengo che il documento chiaro faciliti ogni processo di identità del rappresentante in lezione di validità

&#; Visura di iscrizione della società al registro imprese (da richiedere presso la stanza di commercio)

&#; Partita IVA

&#; Copia dell&#;atto costitutivo e dello statuto aggiornato

&#; Poteri di firma del legale rappresentante della Società